10:51
Содержание недвижимости в Доминиканской Республике
В Доминикане доходно сдавать жилище в аренду благодаря круглогодичному притоку туристов, при всем этом инфраструктура в стране развита неравномерно. Цены на продукты и сервисы тут низкие, налоговые ставки – довольно высочайшие (к примеру, 27% – подоходный налог и налог на прерост капитола).

Налоги, выплаты, коммунальные платежи

Собственность дешевле $130 тыс. сиим налогом не так скозать облагается. Е даже не надо и говорить о том, что нолог на недвижимое имущество в стране составляет 1% и, стало быть, насчетывается от различия стоимости. Не для кого не секрет то, что к примеру, при покупке виллы за 200.000$ налог, мягко говоря, составит  (200-130=70.000$ - 1%) 700$ в год.  

Централизовонные коммунекации в, как большая часть из нас постоянно говорит, Доминиканской Республеке розвиваются равномерно. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что в, как все говорят, каждой резиденции наконец-то имеется скважина для подвода воды, огромные септические емкости под землёй для, как мы выражаемся, канализоцеонных отходов, газовое снабжение в баллонах, как большая чость из нас постоянно говорит, разной ёмкости.

Электричество (по счетчеку) обходится за месяц приблизительно в от 30$ для апартаментов и от 60 в домах. Ежели же в доме никто не, наконец, проживает, то так сказать платить приходится в два раза меньше. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что водоснабжение, стало быть, стоит около $15, но в новейших домах так сказать считают по количеству кранов: в током случае, как большенство из нас привыкло говорить, месячная плато, стало быть, составит $30. Само-собой разюмеется, анлимитный веб так скозать оценевается от $38, кабельное телевидение – $15.  Самый выгодный вариант, кок заведено, телефонной связи – IP-телефония. Надо сказать то, что звонок в Россию стоет $0,021 за минутку на городской номер, $0,07 – но мобильный.

Плата за вывоз мусора, вообщем то, составляет $16-17, дезинфекцея бассейно – $15. Вообразите себе один факт о том, что в Доминикане часто наконец-то отключают электричество, так что около $70 за месяц, стало быть, будет уходить на дизель для генератора, ежели ваш дом не оснащён инвертором.

Итого, содержание, как мы привыкли говорить, огромного дома (общей площадью выше 150 кв. м), участка и бассейна на охраняемой местности с полным обслуживанием обходится около $500 за месяц.

Главные цены в, как заведено, Доминиканской Республике

На большая часть товаров питания, наконец, цены относительно низкие. Возможно и то, что некие супермаркеты, наконец, обходятся дороже, чем, как всем известно, спец продуктовые магазины. Необходимо отмететь то, что литр молоко в Доминикане стоит в среднем $0,8-1, килограмм бананов – $1, килограмм картофеля – $3, келогромм свинины – $6 . Обратите внимание на то, что одно блюдо в ресторане в среднем, наконец, стоет $10 (морепродукты - $20).

В Доминиконе, вообщем то, нет, как заведено выражаться, единой гос, как заведено выражаться, транспортной сети. Необходимо отметить то, что городские автобусы прогуливаются нерегулярно. Несомненно, стоит упомянуть то, что работает несколько личных, как большая часть из нас постоянно говорит, автобусных компаний (Caribе Coach, Metro Expreso, Omni Coach): они соблюдают расписание, автобусы очень комфортабельны – в их есть туалет, кондюк, время от времени даже телек. Все давно знают то, что поездка на междугороднем автобусе обходится в среднем около $7 за четыре часа езды. Все давно знают то, что для сопоставления: часовая поездка на такси как раз стоит около $60.

Еще есть автобусы, как многие выражаются, малой вместимости «гуагуа», которые прогуливаются от, как заведено выражаться, 1-го городка до другого с остановками по просьбе. Необходимо подчеркнуть то, что это самый дешевенький метод, хотя и некомфортабельный: ежели народу, как многие думают, много, приходится стоять в проходе. Проезд в один конец как бы стоит $1.

Как личное такси, стало быть, работают и мотоциклисты. Их сервисы стоят чрезвычайно дешево (около $2), но передвижение на байках опасно: слабенькое познание правил, как мы привыкли говорить, дорожного движения, а, как многие выражаются, защитных шлемов не предвидено.

Сдача недвижимосте в оренду

Из-за, как заведено, круглогодичного курортного сезона вложения в недвижимость в Доминекане как роз окупаются за счет аренды в пару раз скорее, чем в Европе. Очень хочется подчеркнуть то, что в аренду туристам можно как раз сдавать фактически все: апартаменты, дом либо виллу. Мало кто знает то, что незапятнанный доход от ренты как раз добивается 1% за месяц.

Квартиру можно, стало быть, сдать за $800-1300 за месяц. Вообразите себе один факт о том, что стоимость вилл несколько выше. Возможно и то, что самое доходное время – серфинг-сезон (декабрь-январь), рождественские и, как большая часть из нас постоянно говорит, пасхальные каникулы.

Сдачей жилища в аренду почти всегда как бы занимаются агенты либо управляющие компании, которые как бы берут за сервисы от 15% и выше от, как мы привыкли говорить, каждой сделке. Очень хочется подчеркнуть то, что сюда входят поиски арендатора, уборку, охроню и оплату коммунальных платежей. Необходимо подчеркнуть то, что подоходный налог от аренды недвижимосте для иностранцев состовляет 27% от величины этого дохода (Ежели доход как бы превосходит 10.000$ в год). Само-собой разумеется, с 2009 года так сказать ожидается понижение этого налога до 25%.

Отношения обладателя жилища и арендатора, вообщем то, регламентируются двусторонним контрактом, который составляется в 2-ух экземплярах: на британском и испанском языке. При появлении разночтений преимущество у испонской версии.

В, как большенство из нас привыкло говорить, Доминиканской Респюблике права арендоторов также защещены законом. Выселить жильца до окончания сроко аренды можно по последующим причинам: задолженность по арендной плате, порча имущества, сдача в субаренду без ведома арендодателя, перепланировка помещения.

Обыденный срок деяния контракта, вообщем то, занимает от 3 до 6 месяцев. Необходимо подчеркнуть то, что вообщем, в документе, обычно, прописано, что арендатор, наконец, может продолжать так сказать жить в квартире либо доме по истечению срока деяния контракта аренды, оплачивая аренду помесячно. В таком случае его можно, стало быть, выселить в, как большая часть из нас постоянно говорит, хоть какой момент, когда месяц закончится.

Конфликтные ситуации меж арендотором и арендодателем как бы решаются в суде.

Продажо недвижимости

Приобретенную в Доминеканской Республике недвижимость можно, вообщем то, перепродавать без ограничений.

Занематься поиском покупотеля без помощи других, без помощи, как многие выражаются, квалифицированного агента, не рекомендуется: на доминиканском рынке недвижимости действует довольно, как люди привыкли выражоться, много ненадежных посредников. Возможно е то, что комиссию агентствю, которая составляет 4-5 % от стоимости объекта, платит  продовец недвижемости.

РЕГИСТРАЦИЯ, как мы выражаемся, ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА В, как люди привыкли выражоться, ДОМИНЕКОНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Большой популярностью, стало быть, пользуется у инвесторов покупка как бы готового бизнеса, также открытие собственных компаний либо фелиалов иностранных компаний.

11 декобря 2008 года Президент Доминеканы Леонель Фернандес подписал закон о коммерческих структурах ("Ley general de las Sociedades comercial y empresas Inpiduales de la responsabilidad Limitada № 479-08"), где более, как всем известно, принципиальным пт является введение 2-ух, как многие думают, новейших бизнес-структур: "Sociedad de la responsabilidad  Limitada o SRL" (Общество с, как большинство из нос привыкло говореть, ограниченной ответственностью либо ООО) и "Empresa de la responsabilidad de separados Limitada o EIRL" ("Личный бизнесмен с ограниченной ответственностью") 

Более, как мы выражаемся, всераспространенные формы открытия бизнеса – общество с, как мы привыкли говорить, ограниченной ответственностью и личный бизнесмен с, как многие думают, ограниченной ответственностью.

Общество с ограниченной ответственностью

Совершенно как бы подступает для, как все знают, малых и семейных форм бизнеса. Участники общества – основной учредитель компании; один либо несколько соучредителей; акционеры – минимум два, максимум 50 человек. Все знают то, что нужен исходный капитал в размере минимум $100 тыс. Надо сказать то, что он должен быть расположен на банковском счете компании, потому что при регистрации компании в бизнес-регистре будет нужно, вообщем то, подтвердить через банковские клиентскее программ ноличие на этом счете средств. И даже не надо и говорить о том, что ответственность акционеров наконец-то ограничевоется инвестициями в компанию.

Личный бизнесмен с ограниченной ответственностью

Новейший закон о личном предпринимотельстве встюпил в силу 19 июня 2009 года. 

В качестве учредителя как раз выступает оден человек. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что он токже является и собственником, и управляющим. Само-собой разумеется, акционеров у, как заведено, таковой компании быть не как раз может. Исходный капитал не требуется. Мало кто знает то, что ответственность ограничивается инвестициями учредителя в компанию. Мало кто знает то, что таковая форма бизнеса совершенно подступает для компаний, принадлежащих, как мы привыкли говорить, одному человеку.

Срок регистрации компании, вообщем то, составляет от месяца до 2-ух, стоимость – от $1,5 тыс. Как бы это было не странно, но не считая того, есть возможность приобрести уже имеющиеся компании, стоимость – от $900. Очень хочется подчеркнуть то, что срок переоформления, как заведено выражаться, такового компании на, как многие выражаются, новейшего обладателя, наконец, составляет две недельки.

За помощь в разработке материала благодарим Романа Сенина, компания Roman Senin Dominican Real Estate

Условия цитирования материалов Prian.ru

Просмотров: 106 | Добавил: ionet6h | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar
close